Số 23 (4285) Thứ Năm (8/6/2023) 21 DOANH NGHIỆP - HỘI NHẬP Anh Nguyễn Hòa, tư vấn viên c a S n giao dịch bất đ ng sản Topland cho hay, nhu cầu mua v thuê căn h chung cư phân khúc trung cấp có chi u hư ng gia tăng. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc n y lại đang ở mức thấp. Cơn sốt tìm mua căn hộ đã qua sử dụng “Giá mua tăng nhẹ mỗi năm khiến không ít người lựa chọn tìm thuê căn h , chờ giá giảm m i mua, hoặc tìm mua những căn h cũ đ qua sử dụng để tiết kiệm chi phí”, anh Nguyễn Hòa cho biết. Trao đ i v i PV Khoa học v Đời s ng, anh Hiếu Nghĩa (Nam Từ Liêm, H N i) cho biết, sau 5 năm kết hôn, được sự hỗ trợ c a b mẹ hai bên, cùng v i ti n tiết kiệm trong tay vợ chồng anh có khoảng 2,2 t đồng. Theo đó, gia đình anh Nghĩa tập trung đi tìm mua chung cư tại H N i.“Sau 2 tháng tìm nh , tôi nhận ra v i s ti n n y mu n mua căn h m i v được nhận nh ngay thì không đ ti n, phải vay thêm m t khoản kha khá nhưng l i suất hiện nay rất cao. Còn nếu mua căn h đang xây dựng sẽ phải đợi khoảng 1,5 – 2 năm sau m i nhận nh , cũng sẽ có những r i ro đi kèm”, anh Nghĩa nói. Theo đó, gia đình anh Nghĩa chuyển hư ng tìm mua căn h đ qua sử dụng. M i đây, anh Nghĩa đ ch t mua m t căn h đ sử dụng khoảng 8 năm tại Mỹ Đình có diện tích 70m2 v i mức giá 2,2 t đồng, tương đương 31,5 triệu đồng/m2. “Ch cũ để lại hết đồ đạc đang sử dụng nên chúng tôi cũng tiết kiệm được m t khoản, chỉ cần sửa chữa cơ bản có thể chuyển t i ở ngay. Bên cạnh đó, vợ chồng tôi có thể sang tên s luôn nên cảm thấy yên tâm”, anh Nghĩa nói. Tương tự, sau thời gian tìm mua căn h m i, chị Nguyễn Quỳnh (H Đông) cũng đ chuyển hư ng “ch t” xu ng ti n mua chung cư đ qua sử dụng. Theo chị Quỳnh, căn h m i tại H N i hầu hết đang được bán v i giá rất cao, nếu ở các vị trí thuận tiện v i căn h khoảng hơn 60m2 phải chi trả khoảng 3 t đồng. Trong khi đó, căn h cũ sẽ có mức giá rẻ hơn khoảng 30 - 40%. “Gia đình tôi ch t mua m t căn h có diện tích 72m2 v i mức giá 2,35 t đồng tại H Đông, dù có hơi xa chỗ l m c a cả 2 vợ chồng nhưng chất lượng xây vẫn khá t t. Đồng thời tôi cảm thấy yên tâm v tính pháp lý, sau khi trả hết ti n l s đỏ trao tay ngay”, chị Quỳnh nói. Giá chung cư khó giảm sâu Ghi nhận c a các báo cáo nghiên cứu trên thị trường cũng cho thấy, trong vòng 3 năm gần đây, giá chung cư trung, cao cấp tại H N i có chi u hư ng đi lên, ngay cả trong giai đoạn chịu ảnh hưởng c a dịch bệnh, giá nh cũng đi ngang thay vì quay đầu giảm. Theo dữ liệu c a Batdongsan.com. vn trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư ở H N i v TP HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. So v i cùng kỳ năm trư c, giá rao bán chung cư H N i tăng nhẹ từ 2% - 4% ở phân khúc bình dân v trung cấp, giảm 1% đ i v i phân khúc cao cấp. Trư c đó, báo cáo quý 1/2023 c a Batdongsan.com.vn cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất đ ng sản, trong đó có chung cư giảm giá để "xu ng ti n". MINH CHÂU Ông Nguyễn Qu c Anh, Phó T ng Giám đ c Batdongsan.com.vn, nhận định giá chung cư trong thời gian t i sẽ khó giảm sâu vì các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang l điểm sáng c a thị trường bất đ ng sản. Trong m t cu c khảo sát gần đây c a Batdongsan.com.vn, 49% các nh môi gi i đánh giá căn h chung cư bán, cho thuê l loại hình bất đ ng sản ti m năng nhất năm 2023. Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá thuê chung cư tăng l do nhi u khách h ng chưa đ ti n mua nh nên sẽ đi thuê hoặc m t s nhóm đi thuê rồi cho thuê lại để phục vụ du lịch trong nư c. Ngo i ra, m t s đơn vị thu gọn mô hình l m việc trong năm 2022, đến năm 2023 thì quay lại thị trường, thuê những mặt bằng diện tích nhỏ 50-70 m2 ở các khu trung tâm để l m việc. Mặt khác, xu hư ng đô thị hóa ng y c ng cao dẫn đến nhu cầu thuê căn h chung cư cũng gia tăng, thị trường cho thuê sôi đ ng hơn thời điểm trư c. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, lợi suất cho thuê chung cư ở H N i v Tp.HCM trong quý 1/2023 lần lượt l 4,9% v 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nh tăng. Mức lợi suất n y tuy đ cao hơn năm 2021 v 2022 nhưng vẫn thấp hơn mức trư c dịch Covid. Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê chung cư ở H N i v Tp.HCM l khoảng 6%/năm. Lý giải đi u n y, b Đỗ Thu Hằng, Giám đ c cấp cao, b phận Tư vấn v Nghiên cứu Savills cho rằng, nguồn cung căn h m i hạn chế, s lượng căn h b n giao giảm v giá sơ cấp trung bình neo cao tại mức 52 triệu đồng/m2 đ tạo đi u kiện cho giá bán thứ cấp tăng. Từ năm 2018 đến năm 2022, giá sơ cấp trung bình c a căn h đ tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm. Trong quý 1 năm nay, giá sơ cấp trung bình cao hơn giá thứ cấp 48%. Ngo i ra, b Hằng dự báo, từ năm 2020 đến năm 2024, s lượng căn h b n giao giảm 36%/năm. Đi u n y sẽ thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường thứ cấp. "Thị trường thứ cấp được cho l lựa chọn t i ưu cho người mua không chỉ bởi giá thấp hơn sơ cấp m còn bởi tính pháp lý r r ng c a sản phẩm. Những sản phẩm ở thị trường thứ cấp dù đ qua sử dụng nhưng pháp lý minh bạch sẽ thu hút nguồn cầu", b Hằng nêu. Tuy nhiên, khi lựa chọn mua căn h đ qua sử dụng, việc khảo sát, xem xét kỹ chất lượng xây dựng l điểm rất quan trọng. Bởi, m t s dự án đi v o sử dụng chỉ m t thời gian chất lượng xây dựng đ xu ng cấp khá nhanh.n Giá chung cư Hà Nội tăng, phân khúc nào hút khách? Giá bán chung cư tại các thành phố lớn tăng nhẹ trong khoảng 2% - 6%, th trường bất động sản đối với phân khúc chung cư trong năm 2023 được đánh giá cao hơn, tỷ lệ thuận với nhu cầu mua ở thực của khách hàng. Giá chung cư được d báo là khó giảm sâu
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==