Số 42 (4356) Thứ Năm (17/10/2024) 20 DOANH NGHIỆP - HỘI NHẬP MINH CHÂU THÔNG TIN DOANH NGHIỆP Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, HoSE: BCM) vừa công bố kết quả phát hành mã trái phiếu BCMH2427005 có giá trị 320 tỷ đồng vào ngày 9/10 vừa qua. Lô trái phiếu này kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 9/10/2027. Nợ vay cao, Becamex IDC vẫn phát hành lô trái phiếu 320 tỷ đồng Becamex liên tục huy động trái phiếu. ẢNH: INTERNET. Được biết, đây là lô trái phiếu thứ 5 được Becamex IDC huy động thành công kể từ đầu năm. Tổng giá trị của 5 lô trái phiếu này là tổng 2.120 tỷ đồng. Dồn dập huy động trái phiếu, áp lực đáo hạn gần kề Trước đó, ngày 17/6/2024, BCM đã phát hành trái phiếu mã BCMH2427001 với mệnh giá 800 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10,5%/ năm; ngày 8/8/2024 tiếp tục phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu mã BCMH2427002, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10,5%/năm. Ngày 14/8/2024, BCM cùng lúc phát hành hai lô trái phiếu mã BCMH2427003 trị giá 500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10,2%/ năm và 300 tỷ đồng trái phiếu mã BCMH2427004, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10,5%/năm. Đáng chú ý, không chỉ huy động vốn qua trái phiếu, Becamex IDC cũng đang có kế hoạch phát hành 300 triệu cổ phiếu bằng hình thức đấu giá công khai với giá bán không thấp hơn 50.000 đồng/cổ phiếu. Doanh nghiệp kỳ vọng sẽ huy động tối thiểu 15.000 tỷ đồng từ đợt chào bán trên nhằm triển khai loạt khu công nghiệp trọng điểm, góp vốn vào các công ty hiện hữu, và tái cấu trúc tài chính tổng công ty. Trong đó, 6.300 tỷ đồng để đầu tư dự án, 3.634 tỷ đồng để góp vốn vào các thành viên hiện hữu và 5.066 tỷ đồng để tái cấu trúc tài chính. Danh sách hạng mục dự kiến được giải ngân vốn gồm: KCN Bàu Bàng mở rộng 3.500 tỷ đồng, KCN Cây Trường 2.800 tỷ đồng, VSIP 2.118 tỷ đồng, Becamex Bình Phước 900 tỷ đồng, CTCP Đầu tư và phát triển điện Becamex - VSIP 216 tỷ đồng, Becamex Bình Định 200 tỷ đồng, VSSES 200 tỷ đồng. Chứng khoán VNDirect từng có báo cáo về Becamex IDC và nhận định áp lực đao hạn trái phiêu tăng cao vào năm 2026 và 2028 vơi tông dư nợ trái phiêu đao hạn lần lượt ở mưc 4.500/3.700 ty đông (VNDirect tính toan dựa trên dữ liệu tại cuối quý 2/2024). Rủi ro thanh toán trái phiếu khi tiến độ các dự án KCN bị chậm triển khai, thị trường bất động sản ảm đạm kéo dài. Trong diễn biến liên quan, Becamex IDC mới đây thông qua nghị quyết việc rút bớt tài sản bảo đảm của mã trái phiếu BCMH2427001 là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số hiệu CY 3756299, thửa đất số 245, tờ bản đồ 44 tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Để thực hiện việc này, Becamex IDC sẽ triển khai lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu mã BCMH2427001 để rút bớt tài sản bảo đảm và triển khai trong tháng 10/2024. Nợ vay cao ngất ngưởng, “quán quân” trong ngành Báo cáo kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2024 của Becamex IDC ghi nhận vay nợ tài chính hơn 21.200 tỷ đồng, tăng 8% so đầu năm. Sự gia tăng vay nợ ngắn hạn đã tạo nên áp lực về khả năng thanh toán của Becamex IDC. Nợ vay cao và đang tăng lên làm suy giam đang kể lợi nhuận của công ty, thể hiện qua việc chi phí lãi vay chiêm 25%-30% EBIT trong ba năm gần đây va tăng mạnh lên 52% trong 6 tháng đầu năm 2024. Chi phí lãi vay trong nửa đầu năm lên tới 538 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Chi phí tài chính cao đã bào mòn lợi nhuận của Becamex IDC còn 513 tỷ đồng lãi sau thuế trong 6 tháng đầu năm, mới thực hiện được 22% kế hoạch cả năm. Đặc biệt, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu của Becamex IDC đã đạt mức 1,1 lần vào cuối quý 2 vừa qua, mức cao nhất trong ngành bất động sản khu công nghiệp. Giai đoạn 2019 – 2022, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu của Becamex IDC dao động quanh mức 0,75 – 0,85 lần. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã tăng lên mạnh trong thời gian gần đây và tiệm cận mức đỉnh 1,2 lần của năm 2018. Trong khi hầu hết các doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp đều duy trì trạng thái tiền mặt ròng thì Becamex có nợ ròng với tỷ lệ đòn bẩy tương đối cao. Nguyên nhân chủ yếu liên quan tới cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp. Vì là doanh nghiệp nhà nước, do UBND tỉnh Bình Dương đang sở hữu 95,4% cổ phần, Becamex IDC muốn tăng vốn cần phải có sự phê duyệt của Chính phủ. Nhiều năm qua, Becamex IDC vẫn chưa được phê duyệt tăng vốn nên hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp phụ thuộc vào nợ vay. Kể cả khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp rơi vào khủng hoảng, Becamex IDC vẫn liên tục huy động vốn qua kênh này. Hệ sinh thái tiện ích 5 sao chuẩn quốc tế tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence Tổ hợp giải trí mặt đất với biển hồ nước mặn quy mô 7.200 m2 tựa như một “kì quan nhiệt đới” độc đáo tại Tây Hồ Tây Bể bơi 4 mùa - tiện ích chuẩn wellness bên cạnh không gian thương mại đẳng cấp Đối với giới thượng lưu, khi giá trị tài sản luôn tỉ lệ nghịch với thời gian, nhu cầu về trải nghiệm cảm xúc tại nơi an cư ngày một tăng. Họ không chỉ muốn một tài sản đắt giá mà còn đề cao tính linh hoạt, đa năng, thỏa mãn cảm xúc mỗi ngày với những giá trị riêng tư, xa xỉ bậc nhất. Am tường mọi nhu cầu của giới tinh anh, tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, nhà phát triển bất động sản Noble đã “hi sinh” diện tích thương phẩm để kiến tạo 50+ tiện ích đẳng cấp từ mặt đất lên tới tầng không, tạo nên một “resort city” có 1-0-2 tại Tây Hồ Tây để làm hài lòng cả những cư dân thượng lưu khó tính nhất. Đặc quyền 365 ngày nghỉ dưỡng Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence mang đến hai tổ hợp nghỉ dưỡng đặc biệt, được thiết kế tại cụm tổ hợp mặt đất và tổ hợp tầng không đặt tại tầng 39 - 40 cao nhất của dự án. Ở tổ hợp đầu tiên, hiện ra trước mắt bạn là khung cảnh lãng mạn và khoáng đạt của biển hồ nhân tạo với sóng xanh, cát trắng, những bóng cây yên bình và hệ tiện ích giải trí, thư giãn đa thế hệ kéo dài khoảng 500m. Thư giãn riêng tư bên bãi cát trắng êm ái, ngắm nhìn quảng trường sôi động với màn hình LED ba chiều; tản bộ, hít thở không khí trong lành tại vườn hoa bốn mùa; nâng cao thể chất tại khu thể thao ngoài trời; nô đùa tại bể bơi & khu vui chơi được thiết kế chuyên biệt… Còn với tổ hợp nghỉ dưỡng chân mây tầng 39 - 40, bạn sẽ bất ngờ với hình ảnh du thuyền lơ lửng giữa tầng không, cùng âm hưởng xa hoa gợi nhắc đến tòa tháp Marina Bay Sands - công trình mang tính biểu tượng tại quốc đảo Singapore. Đây là thế giới của những trải nghiệm «life on top” thời thượng bậc nhất Thủ đô. Đặc quyền mua sắm, ẩm thực, giải trí thời thượng Với 05 tầng thương mại dịch vụ đa dạng kéo dài xuyên suốt 05 tòa tháp, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence đã kiến tạo nên tuyến phố mua sắm - ẩm thực - giải trí trên không đầu tiên và dài nhất Tây Hồ Tây., minh chứng cho cuộc sống tiện nghi bậc nhất. Xen giữa không gian mua sắm, giải trí, thương mại là bể bơi 4 mùa diện tích rộng, trở thành thiên đường nghỉ dưỡng quanh năm với hiệu ứng mùa đông đóng kính giữ nước ấm áp, mùa hè mở kính tạo thành thác nước đổ trước màn LED tại tổ hợp giải trí mặt đất, tựa như “vũ khúc” nghệ thuật độc đáo, ấn tượng. Đặc quyền chăm sóc sức khỏe, kết nối cộng đồng cư dân tinh hoa Khi sức khỏe trở thành biểu tượng của sự xa xỉ, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence mang tới hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe từ mặt đất lên tới tầng cao, với điểm nhấn là tổ hợp Clubhouse riêng tư được Noble kiến tạo tại tầng 20 dành riêng cho cộng đồng cư dân. Từ không gian tập gym đẳng cấp; đến khu Yoga yên bình; thư viện, kids club, phòng chiếu phim tại gia ấm cúng…tổ hợp Clubhouse này không chỉ thỏa mãn các đam mê cao cấp, mà còn là nơi hội tụ, kết nối và giao lưu của một cộng đồng tinh hoa cùng chia sẻ những sở thích cũng như trải nghiệm đặc quyền. Tổ hợp nghỉ dưỡng chân mây với thiết kế du thuyền táo bạo tầng 39 - 40 tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence Tuyến phố mua sắm - ẩm thực - giải trí trên không dài 500m chỉ có tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence Tổ hợp Clubhouse riêng tư kết nối - tái tạo năng lượng tầng 20 Thương hiệu bất động sản hạng sang Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence công bố chính sách bán hàng hấp dẫn: - Quà tặng tân gia nội thất hàng hiệu lên tới 1 tỷ đồng. - Chính sách booking sớm, chiết khấu lên tới 4%. - Hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian 24 tháng, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất. - Miễn phí dịch vụ trong 36 tháng.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==