Số 38 (4352) Thứ Năm (19/9/2024) 21 Đằng sau con số lãi nghìn tỷ của Becamex IDC ảng khu công nghiệp đang bàn giao đất chậm, trong khi lĩnh vực bất động sản nhà ở của Becamex IDC lại chịu ảnh hưởng lớn từ tình trạng chung của thị trường và chưa có dấu hiệu phục hồi. DOANH NGHIỆP - HỘI NHẬP MINH CHÂU Ngày 25/9 tới, tỉnh Bình Dương sẽ tổ chức Lễ động thổ và khởi công một số công trình trọng điểm như: Khu phức hợp WTC Bình Dương (Vòng xoay A1), Khu công nghiệp Cây Trường và khánh thành đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bằng, cầu Bạch Đằng 2… Được biết, dự án Khu công nghiệp (KCN) Cây Trường do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, HoSE: BCM) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng với diện tích khoảng 700 ha triển khai tại xã Cây Trường II và thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp còn gọi là Becamex IDC. Vốn điều lệ hiện tại của BCM là 10.350 tỷ đồng. UBND tỉnh Bình Dương nắm giữ 95% số cổ phiếu của công ty, do đó có kha năng hỗ trợ cac nha đầu tư trong thủ tuc phap lý va hanh chính để bắt đầu hoạt động tại Bình Dương. Mảng bất động sản KCN bấp bênh, khó về đích năm nay Theo BCTC hợp nhất bán niên 2024 đã soát xét, Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.968 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 406 tỷ đồng. Tuy lợi nhuận “khủng” so với cùng kỳ, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành 17% kế hoạch năm nay (2.350 tỷ đồng). Riêng quý 2/2024, Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 1.162 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, đóng góp chính vẫn là mảng kinh doanh bất động sản với 721 tỷ, giảm 20% so cùng kỳ. Ngược lại, doanh thu xây dựng tăng gấp đôi, hơn 37 tỷ. Các mảng kinh doanh khác không có sự chênh lệch nhiều. Trước đó, con số ghi nhận về doanh thu của Becamex IDC khá bấp bênh, chênh lệch lớn trong cùng kỳ qua giai đoạn 2021-2023. Nguyên nhân là sụt giảm mạnh của mảng bất động sản KCN. Doanh thu mang bất động sản giam trong năm 2022 do thi trường bât động san gặp khó khăn, du công ty ghi nhận 1.250 ty từ chuyển nhượng dự an Uni Galaxy cho Gamuda. Một báo cáo của Chứng khoán MB (MBS) cho biết, năm 2023, mảng khu công nghiệp của Becamex IDC ghi nhận doanh thu thấp, ước đạt 1.300 tỷ đồng do diện tích đất cho thuê 30-40 ha thấp hơn nhiều so với dự phóng là 124 ha. Tuy nhiên, Becamex IDC ghi nhận liên doanh liên kết hoạt động trong các ngành nghề để phục vụ hệ sinh thái doanh nghiệp. Tiêu biểu trong số này là liên doanh VSIP giữa Becamex IDC và Sembcorp của Singapore hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản khu công nghiệp và dân cư, liên doanh BW giữa BCM và Warpincus phát triển nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, hay liên doanh Becamex Tokyu, Becamex Setia về phát triển BĐS dân cư, đô thị. Liên doanh VSIP được khởi công xây dựng Visip I, Becamex IDC góp 49% vốn. Từ dự án VSIP I đầu tiên tại Bình Dương, VSIP đã mở rộng dự án VSIP II cũng tại Bình Dương và nhiều tỉnh khác, bao gồm: Bắc Ninh (2007), Hải Phòng (2010), Quảng Ngãi (2013), Hải Dương, Nghệ An (2015) và sắp tới là VSIP III tại Tân Uyên, Bình Dương. Thu nhập ròng từ công ty liên doanh, liên kêt của Becamex IDC trong 6 tháng 2024 gấp 2,4 lần cùng kỳ, lên 515 ty đông, chủ yêu nhờ đóng góp của VSIP (453 ty đông). Lợi nhuận liên doanh VSIP mang lại luôn chiếm 6070% tổng lãi/lỗ từ liên doanh liên kết. Diện tích KCN bàn giao của VSIP đạt 63 ha, gần gâp 3 lần cùng kỳ. Kêt qua nay chủ yêu do VSIP ghi nhận doanh thu từ việc ban giao đât KCN đã ký biên ban ghi nhơ (MOUs) năm 2023 tại KCN VSIP Hai Phong va KCN VSIP Nghệ An I. Tuy nhiên, dự phóng doanh số cho thuê đât KCN của VSIP sẽ giam từ 150 ha trong năm 2023 xuống con 110 ha trong năm 2024 vơi sự đóng góp chính đên từ VSIP Bình Dương III giai đoạn 1 va VSIP Nghệ An II. Theo đó, doanh thu sẽ bị ảnh hưởng. Đối vơi cac mang kinh doanh khac của VSIP như bất động sản nha ở, thương mại va cung câp dich vu, kỳ vọng doanh thu từ những mang nay sẽ không có nhiêu động lực tăng trưởng. doanh thu 5.085 tỷ đồng từ chuyển nhượng khu đất 18,9 ha tại Thủ Dầu Một cho CapitaLand trong quý 4/2023. Chứng khoán MB nhận định rằng, khả năng hoàn thành kế hoạch kinh doanh 2024 của Becamex IDC khá thách thức. Mảng KCN đang bàn giao đất chậm, trong khi lĩnh vực bất động sản nhà ở của doanh nghiệp lại chịu ảnh hưởng lớn từ tình trạng chung của thị trường và chưa có dấu hiệu phục hồi. Còn Chứng khoán VNDirect cho biết, trong những năm gần đây, UDJ, TDC (hai công ty con của Becamex IDC chuyên phát triển bất động sản nha ở) va Becamex IDC không có dự an bất động sản nha ở mơi. Trong khi đó, cac dự an cũ đang chờ ban giao hang tôn M kho va phần lơn đã tạm dừng triển khai. VNDirect kỳ vọng lãi ròng năm 2024 giam 58% so với năm trước. Doanh thu năm 2024 giam 41% do không có khoan chuyển nhượng đât như năm 2023. Trong khi đó, chi phí tài chính duy trì ở mưc cao do phat triển KCN Cây Trường va cac dự an nhà ở xã hội. Quá trông chờ vào lãi từ liên doanh VSIP Bên cạnh mảng kinh doanh chính, Becamex IDC còn thu được nhiều từ các công ty liên doanh liên kết. Thống kê, lợi nhuận từ công ty liên doanh liên kết chiếm khá đáng kể trong lợi nhuận thuần của Becamex IDC, trung bình từ 40 - 60%. Thay vì trực tiếp điều hành, Becamex IDC đầu tư vào các công ty Mảng bất động sản của doanh nghiệp khá bấp bênh. Kết quả kinh doanh đi lùi những năm gần đây của Becamex IDC. Trụ sở chính của Becamex IDC tại Bình Dương. Dự phóng lợi nhuận liên doanh liên kết chiếm đến 50% lãi của Becamex IDC.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==