Số 33 (4347) Thứ Năm (15/8/2024) 21 DOANH NGHIỆP - HỘI NHẬP Dự án Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng (còn gọi là Dự án Đà Nẵng Golden Bay, Hòa Bình Green Đà Nẵng) do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Tại họp báo 6 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông tin, Dự án Hòa Bình Green được cấp phép xây dựng năm 2016, nhưng thi công sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Cụ thể, tại vị trí tầng mái của khối nhà C, chủ đầu tư cho xây dựng hạng mục nhà hàng tạm, trong khi giấy phép xây dựng là hạng mục bể bơi. Tại vị trí tầng 2 của công trình, chủ đầu tư đã chuyển đổi một số phòng, lớp học mẫu giáo thành phòng karaoke, khu spa. Vị trí tầng hầm để xe của công trình đang xây dựng làm kho tạm chất hàng hóa. Với những sai phạm nêu trên, năm 2019, Công ty TNHH Hòa Bình đã bị UBND quận Sơn Trà xử phạt hành chính. Hiện nay, chủ đầu tư tự nguyện thực hiện biện pháp tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm. Trong đó, tại vị trí tầng mái của khối tháp giáp đường Nại Hiên Đông 20, chủ đầu tư đã che bạt, đang tháo dỡ hạng mục nhà hàng tạm. Ở vị trí tầng 2 của công trình, các phòng học mẫu giáo đang để trống. Tại vị trí tầng hầm, chủ đầu tư đã di chuyển kho tạm chứa hàng hóa đang thi công, lắp đặt hệ thống chỗ đậu xe theo giấy phép xây dựng. Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, dự kiến cuối tháng 8 này, chủ đầu tư phải có báo cáo hoàn chỉnh về việc khắc phục trên. Liên quan những vướng mắc về đất đai tại dự án này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, ngày 7/10/2019, Sở có ý kiến và hướng dẫn Công ty TNHH Hoà Bình thực hiện các nội dung để có cơ sở cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ). Cụ thể, Sở này đề nghị Công ty TNHH Hòa Bình liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện điều chỉnh lại thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm theo quy định của pháp luật đất đai; liên hệ Sở Tài chính thực hiện nghĩa vụ tài chính theo kết luận Thanh tra Chính phủ; liên hệ Sở Xây dựng điều chỉnh hồ sơ quy hoạch và thiết kế công trình, nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng; liên hệ và cung cấp toàn bộ hồ sơ liên quan đến Dự án để Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra xác định giá đất do chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất thành phố thẩm định trình UBND thành phố phê duyệt. “Sau khi hoàn thành các nội dung trên, chủ đầu tư liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ”, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng thông tin. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn không thực hiện nội dung trên. Do đó, Sở chưa có cơ sở thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với từng căn hộ. Được biết, khu đất xây dựng Dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng trước đây của Công ty Cổ phần Địa ốc Seaprodex Thuận Phước (gọi tắt là Seaprodex Thuận Phước). Seaprodex Thuận Phước được UBND TP Đà Nẵng cấp 3 GCNQSDĐ vào ngày 21/6/2011 gồm: GCNQSDĐ số BE 601575, diện tích 4.581 m2 (thửa đất số 11, tờ bản đồ số 78); GCNQSDĐ số BE 601576, diện tích 3.640 m2 (thửa đất số 10, tờ bản đồ số 78); GCNQSDĐ số BE 601577, diện tích 3.016 m2 (thửa đất số 7, tờ bản đồ số 78). Tổng diện tích 3 thửa đất là 11.237 m2. Đây là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, nhưng lại được cấp thời hạn sử dụng lâu dài. Sau đó, Seaprodex Thuận Phước chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng 3 thửa đất này cho Công ty TNHH Hòa Bình và được Văn phòng Đăng ký Đất đai TP Đà Nẵng đăng ký biến động vào ngày 30/6/2016. Ngày 12/10/2016, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 6916/ QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Hòa Bình được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất cơ sở kinh doanh sang đất ở đô thị đối với diện tích 4.283 m2 trong tổng diện tích 11.237 m2 tại dự án này, với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng, năm 2019, Sở đã nhận thấy thời hạn sử dụng đất khác với thời gian hoạt động của Dự án, nên có ý kiến với UBND thành phố cần phải gia hạn sử dụng đất cho phù hợp và chủ đầu tư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh. Tuy nhiên, đến nay, chưa có tiến triển. Ngày 12/8, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam cho hay, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Văn Dũng vừa ký văn bản giải quyết đề nghị của Công ty STO (Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Nông nghiệp Nông thôn và Dịch vụ Thể thao Du lịch STO) liên quan việc gia hạn tiến độ và tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc. Trước đó, Công ty STO có Văn bản số 02/CV-STO ngày 28/6/2024 xin gia hạn tiến độ và tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc. Qua xem xét đơn, Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã chuyển toàn bộ hồ sơ vụ việc liên quan đến các sai phạm có dấu hiệu cố ý làm trái quy định của pháp luật và lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông Trần Chiến Thắng - nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty STO - sang Cơ quan CSĐT Công an tỉnh để tiếp tục điều tra làm rõ. “Hiện nay, vụ việc trong quá trình điều tra, chưa có kết luận điều tra của Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Nam. Do đó, việc đề nghị gia hạn tiến độ và tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng Dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc của Công ty STO là chưa có cơ sở để xem xét, giải quyết”, công văn 5943/UBNDNCKS ngày 9/8/2024 của UBND tỉnh Quảng Nam nêu rõ. Được biết, Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã thanh tra toàn diện dự án và ban hành Kết luận thanh tra số 06/ KL-TTT ngày 11/4/2023. Theo kết luận thanh tra, công tác quản lý dự án của chủ đầu tư bộc lộ nhiều yếu kém dẫn đến dự án kéo dài nhiều năm chưa hoàn thành. Các hạng mục dự án thực hiện dở dang, đang có dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng. Kết luận thanh tra khẳng định, ông Trần Chiến Thắng có nhiều sai phạm có dấu hiệu cố ý làm trái quy định pháp luật và có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cụ thể, ông Trần Chiến Thắng đã chỉ đạo huy động vốn bằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các hợp đồng góp vốn trái quy định pháp luật. Khai thác chuyển nhượng trùng lặp các lô đất tại dự án, có dấu hiệu lừa đảo khách hàng. Ngoài ra, ông Trần Chiến Thắng còn ký quyết định cấp 9 lô đất của dự án cho 02 người, thu hơn 1,35 tỷ đồng nhưng không nhập quỹ, không phản ánh vào sổ sách tài chính công ty. Kết luận thanh tra xác định, số tiền chênh lệch giữa nguồn thu huy động vốn trái phép từ dự án và chi phí dở dang của dự án là hơn 33 tỷ đồng. Nhưng số tiền này hiện không tồn quỹ tại Công ty STO và không có trong tài khoản tiền gửi của công ty tại các ngân hàng trong nước. Công ty STO đã thu của khách hàng tiền 43 lô đất do Công ty Tâm Quang Minh khai thác với số tiền hơn 6,9 tỷ đồng nhưng số tiền thu được từ 43 lô đất này trong sổ sách kế toán của công ty chỉ hơn 3,2 tỷ đồng, thất thoát hơn 3,7 tỷ đồng. Thanh tra tỉnh Quảng Nam cũng cho hay, ông Trần Chiến Thắng có dấu hiệu lừa đảo Công ty Lam Sơn để thi công thêm 2 block chung cư của giai đoạn 3. Thời điểm ban hành kết luận, Công ty STO không thanh toán chi phí xây dựng các block chung cư khoảng 25 tỷ đồng mà Công ty Lam Sơn đã bỏ ra. Tương tự, ông Trần Chiến Thắng có dấu hiệu lừa đảo Công ty Đất Biển Vàng ký hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhận quyền sử dụng đất. Theo Thanh tra tỉnh Quảng Nam, để xảy ra sai phạm như trên có trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước như Trung tâm tư vấn xây dựng thuộc Ban quản lý Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (nay là Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Phát triển Quảng Nam), Ban quản lý Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND thị xã Điện Bàn. THU HẰNG Vì sao Công ty STO bị bác đơn xin gia hạn tiến độ dự án? Lý do Hòa Bình Green Đà Nẵng chưa được cấp sổ đỏ cho căn hộ HÀN BĂNG Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, chưa có cơ sở cấp sổ đỏ cho căn hộ tại Dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng do chủ đầu tư chưa thực hiện nội dung theo hướng dẫn. UBND tỉnh Quảng Nam vừa có văn bản bác đơn liên quan đề nghị xin gia hạn tiến độ và tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng dự án của Công ty STO. Toàn cảnh dự án Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng. Dự án chưa đủ điều kiện để cấp sổ đỏ căn hộ Dự án của Công ty STO "đứng bánh" nhiều năm nay.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==