29 KỶ NIỆM Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam Số 25 (4339) Thứ Năm (20/6/2024) Kỳ vọng tích cực cho thị trường bất động sản Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch, kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nêu quan điểm, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ ngày 1/7/2024 được kỳ vọng cởi trói pháp lý, tạo đà cho sự khởi sắc thị trường bất động sản thời gian tới. “Các Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ tác động trực tiếp sự phát triển của thị trường bất động sản. Các luật có hiệu lực sớm sẽ giúp quá trình phục hồi của thị trường bất động sản được rút ngắn. Thị trường sẽ sớm bước sang giai đoạn bình thường mới. Như vậy, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội được vực dậy ngay trong năm 2024, khi các luật chính thức đi vào thực tiễn”, ông Bình nhận định. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nhận định, bên cạnh việc tạo ra thời cơ lớn cho sự phát triển, biến đất đai trở thành “nguồn lực nội sinh” của nền kinh tế, Luật Đất đai 2024 cũng tiềm ẩn vô số thách thức cho các chủ thể sử dụng đất. Tương tự, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, Luật Đất đai 2024 được xây dựng dựa trên cơ sở chính trị là Nghị quyết số 18-NQ/TW của Đảng. Luật đã quy định cụ thể những trường hợp giao đất trực tiếp không qua đấu giá, đấu thầu và đều là các trường hợp sử dụng đất có giá trị kinh tế thấp, phục vụ an sinh xã hội (gồm giao đất làm nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân, giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế công tác tại xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện khó khăn…). Luật Đất đai 2024 đã đẩy mạnh hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm. Việc này sẽ giúp chấm dứt hiện tượng doanh nghiệp găm giữ các lô đất thương mại, dịch vụ ở vị trí đắc địa - hiện tượng ‘quây tôn đất vàng’ - để chờ tăng giá rồi bán. ÔNG NGUYỄN VĂN ĐỈNH Ngoài những trường hợp trên, luật quy định phải đấu giá, đấu thầu khi giao đất, cho thuê đất. Đây là những phương thức cạnh tranh nhằm lựa chọn nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh, năng lực tốt, đặc biệt phải có năng lực thật thông qua kinh nghiệm thực hiện các dự án đã hoàn thành. Quy định này chắc chắn sẽ giúp “thanh lọc” thị trường. Do đó, để tồn tại, doanh nghiệp nhỏ buộc phải liên kết hình thành doanh nghiệp lớn theo mô hình tập đoàn, nhằm tăng khả năng cạnh tranh. Số lượng doanh nghiệp chắc chắn bị thu hẹp nhưng quy mô trung bình, vốn của doanh nghiệp sẽ mở rộng. Doanh nghiệp nhỏ sẽ dần rút lui khỏi lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, cơ chế đấu giá, đấu thầu được thực hiện công khai, gắn với chuyển đổi số (thực hiện trên môi trường điện tử: hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, cổng thông tin quốc gia về đấu giá tài sản) còn hạn chế triệt để “doanh nghiệp sân sau” được giao đất trực tiếp theo cơ chế chỉ định, những cuộc “đấu giá cuội”, đấu thầu dàn xếp “quân xanh, đỏ”… là lý do căn bản khiến nguồn lực đất đai không được khai thác, sử dụng hiệu quả suốt những năm qua. Một điểm mới đáng lưu ý của Luật Đất đai 2024 là thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại chỉ áp dụng cho dự án quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng (có đủ điện, đường, trường, trạm…). Như vậy, việc thu hồi đất chỉ được đặt ra trong trường hợp thực sự cần thiết để thực hiện những dự án điểm nhấn, tạo động lực phát triển kinh tế, thúc đẩy gia tăng tỷ lệ đô thị hóa, tạo hiệu ứng lan tỏa cho cả vùng, cả khu vực, gắn với cơ hội việc làm và tiện ích cho cư dân. Các dự án quy mô nhỏ, mang tính chất cục bộ sẽ không được áp dụng cơ chế thu hồi đất. Chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh cũng cho biết thêm, Luật Đất đai 2024 đã đẩy mạnh hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm. Việc này sẽ giúp chấm dứt hiện tượng doanh nghiệp “găm giữ” các lô đất thương mại, dịch vụ ở vị trí đắc địa - hiện tượng “quây tôn đất vàng” - để chờ tăng giá rồi bán hoặc xin chuyển mục đích sang kinh doanh nhà ở như đã diễn ra tràn lan suốt những năm qua. Nhưng cũng cần phải nhấn mạnh rằng, luật mới vận hành trên nguyên tắc thị trường, tính cạnh tranh cao độ buộc giới doanh nghiệp, các chủ thể sử dụng đất phải chủ động, sáng tạo, linh hoạt ứng biến và chuyên môn hóa cao độ. Như vậy, có thể mường tượng bức tranh bất động sản sau năm 2024 theo hướng chủ đầu tư chủ yếu sẽ là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, có năng lực thực sự. Những dự án bất động sản sẽ được thu hẹp về số lượng nhưng không ngừng mở rộng về quy mô và nâng cao chất lượng, cũng như tiện ích, hạ tầng. Điều đó giúp thị trường phát triển theo chiều sâu, hướng tới chuyên nghiệp. THỜI CUỘC
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==