Số 45 (4307) Thứ Năm (9/11/2023) 21 uât sư Hoang Tung cho răng, nêu chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp sô đo hoặc người mua nha gặp thiệt hại do sự chậm trễ này, người dân có thể khởi kiện. DOANH NGHIỆP - HỘI NHẬP KHANH HOAI 5 năm nhận nhà vẫn chưa được cấp sổ đỏ Nhữ ng ngay qua, dư luân xôn xao trướ c thông tin cư dân chung cư Tecco Skyvillen (x Ngũ Hiệp, huyện Thanh Tr , TP Hà Nội) tố chủ đầu tư Tập đoàn Tecco - Chi nhánh Hà Nội, không làm thủ tục cấp s đỏ cho cư dân sau hơn 5 năm nhận nhà. Theo nôi dung đơn thư gưi cac cơ quan bao chi, năm 2018, 2019, cư dân được chủ đầu tư bàn giao nhà về ở. Trong quá trnh ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư cam kết thực hiện thủ tục xin cấp s đỏ cho người mua trong thời h n 50 ngày k từ ngày bên mua hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu cư dân thanh toán hết 100% giá trị hợp đồng mua nhà, trong đó 5% tiền làm thủ tục cấp s đỏ. V tin tưởng uy tín của chủ đầu tư, nhiều người dân đóng 100% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, k từ thời đi m mua nhà đến nay đ 6 năm, toàn bộ cư dân chưa nhận được s đỏ theo cam kết. Hiên tại, bên ngoai lan can cua nhiều căn hộ ti chung cư Tecco Skyvillen căng băng rôn, khẩu hiệu đo rưc, v i nội dung yêu cầu chủ đầu tư cấp s đỏ cho người dân. Thâm chi, trên cac nhóm Facebook, hnh ảnh người dân sinh sông tại chung cư nay cầm băng rôn, khẩu hiệu đòi s đỏ cũng được lan truyên. hoàn thiện hồ sơ đ làm s đo. Theo quy định t i Khoản 7, Điều 26, Luật Nhà ở và Khoản 4, Điều 13 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, trong thời h n 50 ngày k từ ngày bàn giao căn hộ chung cư cho người mua hoặc k từ thời đi m bên thuê mua đ thanh toán đủ số tiền theo như thỏa thuận, chủ đầu tư dự án phải tiến hành làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nư c cấp giấy chứng nhận cho người mua hoặc người thuê mua căn hộ, trừ trường hợp người mua hoặc người thuê mua tự nguyện tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận. Nếu căn hộ được xây dựng đ cho thuê, chủ đầu tư có trách nhiệm lập và lưu tr hồ sơ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Luật cũng quy định rõ quy tr nh đ được nhận s đo đó là sau khi đủ hồ sơ, trong thời gian 7 - 15 ngày, cơ quan chức năng có trách nhiệm hoàn tất và cấp hồ sơ. Theo quy định ti Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 5/1/2020 về xử pht vi phm hành chính trong lĩnh vực đất đai, chủ đầu tư sẽ bị ph t hành chính nếu chậm cấp s đo cho người mua nhà sau khi đ bàn giao nhà ở và đất cho người mua, hoặc sau khi người mua đ thanh toán đủ theo thỏa thuận. Theo quy định này, chủ đầu tư sẽ bị ph t từ 10 triệu đến 100 triệu đồng nếu chậm làm s đo từ 50 ngày đến 6 tháng. Nếu chậm từ 6 tháng đến 9 tháng, ph t tiền từ 30 triệu đồng đến 300 triệu đồng. Trường hợp chậm từ 9 tháng đến 12 tháng, ph t tiền từ 50 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Và nếu chậm hơn một năm, ph t tiền từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. “Đ đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mnh khi chủ đầu tư chậm cấp s đo, người mua căn hộ chung cư có th t chức cuộc gặp trực tiếp v i chủ đầu tư đ trao đ i và yêu cầu hoàn tất việc giao s đo cho người mua căn hộ. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục vi ph m về nghĩa vụ, người mua căn hộ có th nộp đơn kiến nghị t i cơ quan thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền đ yêu cầu can thiệp. Nếu trong hợp đồng mua bán có quy định về ph t vi ph m khi chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp sổ đo hoặc người mua gặp thiệt h i do sự chậm trễ này, người mua có th yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ theo điều khoản đ thỏa thuận hoặc khởi kiện”, luât sư Hoang Tung noi. Người dân có thể kiện Vê viêc chu đâu tư dư an Tecco Skyvillen châm lam sổ đo cho cư dân, luât sư Hoang Tung - Trương Văn phong Luât sư Trung Hoa (Đoan luât sư TP Ha Nôi) - nêu quan điểm, chủ đầu tư chậm cấp s đo cho người mua chung cư là vấn đề ph biến và đáng quan tâm trong lĩnh vực bất động sản. Người mua chung cư thường mong muốn co s hồng đ kh ng định quyền sở h u và tận hưởng đầy đủ quyền lợi từ căn hộ đ mua. Thê nhưng, trong một số trường hợp, chủ đầu tư có th gặp khó khăn hoặc tr ho n quá trnh cấp s đo, khiến người mua chung cư bối rối và lo lắng về t nh tr ng pháp lý của căn hộ đã mua. Nguyên nhân của việc chậm cấp s đo có th la chủ đầu tư xây dựng các dự án không tuân thủ quy định pháp luật hoặc công tr nh chưa được nghiệm thu mà đ đưa người dân vào ở. Một số chủ đầu tư thực hiện thế chấp tài sản t i ngân hàng trư c khi xin cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ, và chưa giải quyết được việc thế chấp này… Theo ông Tung, về quy tr nh cấp s đo, Luật Nhà ở quy định rất rõ người mua nhà phải đóng đủ 95% theo giá trị hợp đồng, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm Cư dân chung cư Tecco Skyvillen bưc xuc, căng băng rôn, biểu tình tô chu đâu tư không làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân sau hơn 5 năm nhận nhà. Hình ảnh người dân sinh sông tai chung cư Tecco Skyvillen cầm băng rôn, khẩu hiệu đòi sổ đỏ được lan truyên trên mang. Chủ đầu tư Tecco Skyville không làm sổ đỏ, người dân có thể kiện Trư c khi xảy ra vụ lùm xùm liên quan dự án Tecco Skyvillen (x Ngũ Hiệp, huyện Thanh Tr , TP Hà Nội), chỉ riêng trong năm 2023, các công ty thành viên của Tập đoàn Tecco "dính" không ít tai tiếng t i các dự án trên nhiều tỉnh, thành. Tháng 10/2023, dự án chung cư Tân An (tên thương m i Diamond Boulevard) t i TP Thuận An, B nh Dương, do Công ty C phần T ng Công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư, bị phát hiện vận chuy n hàng ngh n khối đất ra khỏi dự án khi chưa có giấy phép. UBND TP Thuận An đ chỉ đ o Phòng TN-MT phối hợp các đơn vị liên quan và UBND phường Thuận Giao kịp thời phát hiện, lập biên bản vi ph m hành chính về lĩnh vực khoáng sản đối v i Công ty Tecco Miền Nam. Tháng 9/2023, dù chưa bàn giao s hồng, Công ty C phần T ng Công ty Tecco Miền Nam - chủ đầu tư dự án Tecco Home (số 402/1, khu phố 1A, An Phú, Thuận An, B nh Dương) vẫn yêu cầu cư dân đóng 5% cuối cùng trên giá trị căn hộ, bất chấp việc làm này có dấu hiệu vi ph m Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Sự việc khiến cư dân mua nhà của công ty này bức xúc, đồng thời gửi đơn khiếu kiện đi nhiều nơi. Ngày 1/3, nhiều cư dân sinh sống t i tòa D chung cư Tecco Elite City (t 1, phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên, tinh Thai Nguyên) tập trung đ phản đối chủ dự án và Ban Quan ly tòa nhà. Nguyên nhân người dân bức xúc về phí dịch vụ, bị cắt nư c sinh ho t, khóa thẻ thang máy mà còn lo lắng về nhiều vấn đề khác như: An ninh trật tự; phòng cháy, ch a cháy… chỉ đến khi chính quyền và lực lượng chức năng can thiệp, sự việc m i t m thời lắng xuống. Năm 2023, Tecco dính bao nhiêu vụ lùm xùm? Chung cư Tecco Home (tại 402/1, khu phố 1A, An Phú, Thuận An, Bình Dương). L
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==