Số 21 (4283) Thứ Năm (25/5/2023) 21 DOANH NGHIỆP - HỘI NHẬP án đường V nh đai 4 dự kiên khởi công trước ng y 30/6, tuy nhiên giá đất xung quanh tuyến đường đã “nhảy múa” ngay từ thời điểm mới bắt đầu có thông tin quy hoạch. Sáng 22/5, trong phiên họp Kỳ họp thứ 5, Qu c hội khoá XV, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái trình bày Báo cáo đánh giá bổ sung kết quả thực hi n kế ho ch phát triển kinh tế - xã hội (KT-XH) và ngân sách Nhà nước năm 2022; tình hình thực hi n kế ho ch phát triển KT-XH và ngân sách Nhà nước nh ng tháng đầu năm 2023. Theo báo cáo, phấn đấu tháng 6/2023 sẽ khởi công đường Vành đai 4 Hà Nội. Gi đất ăn theo tăng, giảm ảo Sau thời gian dài thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, thông tin mới này là tín hi u t t giúp thị trường nhà đất ven đô hồi phục. Tuy nhiên, không it nha môi giới cho răng, hi n rất ít nhà đầu tư đi xem đất như năm 2022, do tăng cường kiểm tra vi c mua bán nhà đất hai giá, siết phân lô, tách thửa rồi ngân hàng tăng lãi suất, không cho vay đầu cơ bất động sản. Nhiều nhà đầu tư bị kẹt v n. Chị Nguy n Thanh Thủy, chuyên viên tư vấn Công ty Bất động sản An Bình, cho hay, thời gian qua, đất t i các khu vực dọc theo đường vành đai 4 Hà Nội tăng ảo nên khi siết tín dụng, một s khu vực vỡ bong bóng, giảm m nh. Tuy nhiên gần đây, thông tin Hà Nội đẩy tiến độ đường vành đai 4, người dân thuộc di n đền bù nhận được tiền giải phóng mặt bằng nên đất các khu vực này "ấm" lên. Chắc chắn sau khi dư an khởi công vao tháng 6 tới, đất quanh trục vành đai 4 sẽ tăng giá. Mức độ tăng tùy thuộc từng địa phận. Theo các chuyên gia, chuy n dự án làm cầu, đường mở đến đâu, bất động sản “s t” tới đó là thực tr ng nhiều năm nay. Không it nhà đầu tư nhờ vi c đón sóng từ nh ng chính sách xây dựng h tầng đã trúng đậm. Tuy nhiên, hi n nay, có nhiều dự án h tầng đến khi khởi công hoặc khánh thành l i không t o giá trị cao như nhà đầu tư mong đợi. Bởi thực tế, thời gian chuẩn bị rất lâu, đến khi chính thức, mọi giá trị gia tăng, trong đó có cả giá kỳ vọng đều đã được “cơn s t” trước đó cộng hết vào. Thực tế đã cho thấy rất nhiều nhà đầu tư mua bị "om" v n, thậm chí lỗ lớn vì tình tr ng đầu tư "ăn theo" h tầng. Thời điểm tháng 6/2022, khi Qu c hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô, bất động sản nhiều quận, huyn ở nh ng khu vực gần tuyến đường thu hút giới đầu tư. Khảo sát thực tế và thông tin tư các website rao bán nhà đất, có thể thấy từ cu i năm 2021 đến nay, giá đất ở nh ng khu vực mà đường Vành đai 4 đi qua như Thường Tín, Mê Linh, Đan Phượng Sóc Sơn, Văn Giang (Hưng Yên)... tăng từ 20 - 50%. Anh Nguy n Văn Lương (chuyên môi giới nhà đất huy n Hoài Đức) noi, từ cu i năm 2021, khi rục rịch thông tin duy t dự án đường Vành đai 4, nhiều nhà đầu tư ở các quận nội thành kéo về khu vực gi a chùa Diên Phúc và đền Gi Sen của huy n Hoài Đức để khảo sát, khiến giá đất tăng cao. Thời điểm tháng 7 va 8/2022, giá đất t i các xã như Dương Liu, Tiền Yên, Đức Thượng D MINH QUANG tăng thêm khoảng 10 - 15 tri u đồng/ m2 so với năm ngoái, đ t mức 40 - 55 tri u đồng/m2, khu vực trung tâm có giá khoảng 130 - 160 tri u đồng/m2. T i huy n Đan Phượng, lượng rao bán nhà đất tăng m nh, đặc bi t là khu vực các trục đường lớn c nh nút giao của huy n và thị trấn Phùng. Theo đó, giá đất t i khu trục đường lớn khoảng 60 - 75 tri u đồng/m2. Đất t i thị trấn Phùng giá 130 - 145 tri u đồng/m2, tăng 10 - 15%. Tuy nhiên, theo các nhà môi giới bất động sản, thời điểm sau Tết nguyên Đán, giá đất các vùng ven đô Hà Nội bắt đầu đi ngang hoặc sụt giảm. T i Hà Đông, tuyến đường Vành đai 4 với chiều dài khoảng 2 km đi từ khu đô thị Đô Nghĩa đến Qu c lộ 6 đang ghi nhận mức giá giảm của nhiều bất động sản ở khu vực này. Cụ thể, một s bi t thự, liền kề t i Đô Nghĩa được chào bán r hơn khoảng 10% so với tháng 10/2022. Một căn liền kề 75m2 t i khu đô thị này từng được chủ nhà rao bán 7,5 tỷ đồng thì sau Tết giá bán chỉ còn 6,5 tỷ đồng. Một căn liền kề khác có di n tích 100m2 giá gần 10 tỷ đồng vào năm ngoái, hi n chủ nhà rao giá hơn 8 tỷ đồng. Cùng thời điểm trên, khu vực Yên Nghĩa, nh ng vị trí hưởng lợi từ đường Vành đai 4 c ng chứng kiến mức giảm đáng kể khi giá đất từ mức 65-70 tri u đồng/m2, nay rao bán khoảng 60 tri u đồng/m2. Dự án Vành đai 4 c ng đi qua địa phận huyn Thanh Oai với chiều dài 7,9 km, giá đất từ 60-65 tri u đồng/m2 của năm ngoái đang rơi xung khoảng 55-60 triu đồng/m2. Đất t i Bình Minh c ng từ mức 40-45 tri u đồng/m2, giảm nhẹ khi giá chào bán đang ở mức 40-42 tri u đồng/m2. Đất t i Bích Hoà gần vành đai 4 từ mức 60 tri u đồng/m2, hi n có chủ bán giá 52 tri u đồng/m2. Thúc tiến độ khởi công Dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô có chiều dài 112,8 km và tổng mức đầu tư gần 86.000 tỷ đồng, chia làm 7 dự án thành phần, ch y qua địa bàn Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh... hi n được Ban Chỉ đ o cùng UBND các tỉnh khẩn trương chuẩn bị thực hi n trong khâu giải phóng mặt bằng, lên phương án vật li u để thực hi n dự án. "Tiến độ phê duy t các dự án thành phần đang chậm so với kế ho ch đề ra, đề nghị các bộ quan tâm, giải quyết", trich Thông báo s 08-TB/BCĐ truyền đ t kết luận của Bí thư Thành ủy Hà Nội, Trưởng ban Chỉ đo triển khai Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô t i buổi làm vi c với UBND tỉnh và sở, ngành của các địa phương về m vật li u phục vụ thi công Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô ngày 13/4. Trước đó, Ban QLDA Đầu tư xây dựng công trình giao thông thành ph Hà Nội báo cáo về công tác giải phóng mặt bằng, di chuyển mồ mả liên quan dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô. Chủ tịch UBND huy n Thường Tín Nguy n Xuân Minh thông tin, đến nay, sau gần 30 đợt chi trả tiền, bồi thường, giải phóng mặt bằng đường Vành đai 4, các hộ gia đình ở 8/9 xã đa nhân gần 642 tỷ đồng. Toàn huy n chi trả 97,49 trên 134,28 ha (đ t 72,6%) thực hi n giai phong măt băng. Ngày 20/5, 100% người dân thuộc khu ph Nghi Khúc, phương An Bình được Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng thi xa Thuận Thành (Bắc Ninh) chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ do có di n tích thu hồi phục vụ dự án đường vành đai 4 Hà Nội. Tuy nhiên, theo báo cáo, công tác thẩm định dự án thành phần 3, do quy mô và tính chất phức t p của dự án, đồng thời liên quan nhiều địa phương và bộ, ngành nên tiến độ thực hin chưa đáp ứng được theo tiến độ đề ra ban đầu. Ban đang ph i hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn và các đơn vị liên quan hoàn chỉnh hồ sơ, trình Hội đồng thẩm định nhà nước xem xét thẩm định trước ngày 10/5. Mặt khác liên quan nội dung khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai đ i với Dự án thành phần 3, UBND thành ph Hà Nội sẽ tổ chức họp với các Bộ KH&ĐT, Tài chính, Xây dựng, GTVT và Tư pháp để tham vấn kiến, để định hướng giải quyết các vấn đề tồn t i, khó khăn vướng mắc, dự kiến trước ngày 10/5. Về công tác phê duy t thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng công trình dự án thành phần 2.1 cơ bản bám sát theo các m c thời gian theo tiến độ. Dự kiến hoàn thành toàn bộ công tác thẩm định, phê duy t thiết kế, lựa chọn nhà thầu và tổ chức khởi công trước 30/6.n Giá đất có tăng khi Hà Nội đẩy tiến độ đường vành đai 4?
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==