Số 15 (4277) Thứ Năm (13/4/2023) DOANH NGHIỆP - HỘI NHẬP 21 ể kích thích nguồn cung nhà ở xã hội, bài toán nguồn vốn cần có phương án hợp lý. Bên cạnh đó, Nhà nước cần có chính sách tháo gỡ khó khăn để các dự án nhà ở xã hội có thể đưa vào triển khai ngay. Ông Nguyn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nh v th trường b t động sản, Bộ Xây dựng kể, vừa qua, một dự án nh ở xã hội tại Trung Văn, Nam Từ Liêm, H Nội được mở bán v i mức giá cao nh t từ trư c đến nay (khoảng 19,5 triu đồng/m2 - PV). Tuy nhiên, nhi u người đứng xếp h ng 2 ng y để nộp hồ sơ m vẫn không thể mua được, chứng tỏ th trường có nhu cầu r t l n. Nhu cầu rất lớn Thực tế, sự khan hiếm các dự án nh ở xã hội đã được chỉ ra nhi u năm nay. Nếu như năm 2019, tỷ trọng nh ở xã hội đạt khoảng 20% to n th trường thì năm 2022, con số n y còn 5%. Đỉnh điểm tại TP HCM, năm 2022 chỉ ghi nhận duy nh t một dự án nh ở xã hội được khánh th nh. Nhằm cải thi n v n đ n y, vừa qua Th tư ng đã phê duy t Đ án đầu tư xây dựng ít nh t 1 tri u căn hộ nh ở xã hội cho đối tượng thu nhập thp, công nhân khu công nghi p giai đoạn 2021 - 2030. Mục tiêu c a đ án l giai đoạn 2021 – 2025 dự kiến hon thnh khoảng 428.000 căn, giai đoạn 2025 - 2030 ho n th nh khoảng 634.200 căn. Tổng vốn đầu tư cho mục tiêu trên l 849.500 tỷ đồng từ nguồn vốn xã hội hóa. Chính ph cng yêu cầu các đa phương tập trung phối hợp v i Ngân h ng Nh nư c, triển khai thực hi n chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng v các gói tín dụng cụ thể để cho ch đầu tư v người mua nh có thể tiếp cận. M i đây, Ngân hng Nh nư c công bố triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho cả ch đầu tư v người mua. Lãi su t l 8,7%/năm v i ch đầu tư v 8,2%/năm v i người mua nh , áp dụng đến hết ng y 30/6 năm nay. Kể từ ng y 1/7, đnh kỳ 6 tháng, Ngân h ng Nh nư c thông báo lãi su t cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân h ng thương mại tham gia chương trình (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank). Thời hạn giải ngân c a chương trình không quá 31/12/2030. Còn nhiều băn khoăn Ông Lê Hong Châu, Ch tch Hip hội Bt động sản TP HCM (HoREA) hoan nghênh gói ưu đãi nhằm đưa v o th trường nguồn vốn m i, có tác dụng tạo thanh khoản. Tuy nhiên, Ch t ch HoREA cho rằng, lãi su t cho vay trong thời gian ưu đãi l 8,2%/năm đối v i người mua nh ở xã hội vẫn r t cao nếu so v i lãi su t vay ưu đãi 5%/năm áp dụng cho năm 2023, được quy đnh tại Quyết đnh số 2081 ngy 12/12/2022 c a Thống đốc Ngân h ng Nh nư c. Hi p hội c ng đánh giá, thời gian áp dụng ưu đãi 5 năm v i người mua nh , sau đó áp dụng lãi su t thỏa nguồn vốn để thực hi n chương trình 1 tri u căn nh ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Cần xóa bỏ các lực cản Ngo i câu chuy n v nguồn vốn, quá trình xây dựng nh ở xã hội c ng còn gặp nhi u khó khăn v quy trình th tục, pháp lý dự án… Ông Trương Anh Tu n, Ch tch HĐQT Công ty Đa ốc Ho ng Quân cho rằng th tục h nh chính kéo d i khiến một dự án phải m t 5 - 10 năm m i có thể ho n th nh. Trư c đây, một Sở giải quyết quy trình có thể chỉ m t 3 - 10 ng y, nay 30 ng y chưa xong. Ông Lê H u Ngha, Giám đốc Công ty b t động sản Lê Th nh nêu ví dụ cụ thể: “Để điu chỉnh quy hoạch một dự án, công ty Lê Th nh đã phải m t 4 năm để đi u chỉnh từ 12 tầng lên 14 tầng (trong quy hoạch cho phép). Khâu ch p thuận đầu tư, xin ý kiến từ các sở, ng nh r t lâu, có khi 6 tháng không trả lời”. Nhiu quy đnh không hợp lý c ng đang di n ra, như các dự án nh ở xã hội phải d nh tối thiểu 20% di n tích nh ở xã hội trong dự án để cho thuê v ch đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa v o sử dụng; dự án từ 2 - 5 ha trở lên ở các đô th phải d nh 20% di n tích đ t thương mại để l m nh ở xã hội... Ngo i ra, đầu tư nh ở xã hội b khống chế mức lợi nhuận 10%. Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Đi u h nh Savills Vi t Nam cho rằng chính sách n y chưa đ h p dẫn v i các ch đầu tư. Đứng trư c b i toán lợi nhuận, khối doanh nghi p tư nhân vẫn đang tập trung ở các phân khúc cao hơn m chưa chú trọng đến th trường quan trọng n y. Để tháo gỡ loạt khó khăn vư ng mắc, Bộ Xây dựng đang l y ý kiến đối v i dự thảo tờ trình Ngh quyết v thí điểm một số chính sách tháo gỡ khó khăn v thể chế để nh ở xã hội có thể đưa v o triển khai ngay. 6 nhóm chính sách l n cần thí điểm gồm: Đ t để xây dựng nh ở xã hội; lựa chọn ch đầu tư dự án xây dựng nh ở xã hội; quy n v ưu đãi ch đầu tư dự án xây dựng nh ở xã hội; xác đnh giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nh ở xã hội không phải do Nh nư c đầu tư xây dựng; đối tượng v đi u ki n được thụ hưởng chính sách nh ở xã hội; phát triển nh lưu trú công nhân khu công nghi p. Theo gii chuyên gia, nếu có Ngh quyết thí điểm trên cùng v i chính sách hỗ trợ vốn, th trường nh ở xã hội được kỳ vọng s nở rộ trong tương lai.n MINH AN Nhà xã hội hút khách? thuận l quá ngắn. Đi u n y không phù hợp v i bản ch t c a chính sách tín dụng ưu đãi v nh ở xã hội l cần được vay v i lãi su t th p, trong thời hạn d i m Luật Nh ở 2014 đã quy đnh thời hạn vay ưu đãi tối đa 25 năm. Ông Lê Ho ng Châu đ ngh Chính ph v Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, xây dựng ho n thin chính sách tín dụng v phát triển nh ở xã hội. Cụ thể, cần sửa đổi, bổ sung quy đ nh v các nguồn vốn cho phát triển nh ở theo hư ng: Bổ sung thêm vi c huy động vốn từ quỹ đầu tư phát triển đa phương để phát triển nh ở xã hội, gi i hạn mục đích sử dụng nguồn vốn ngân sách nh nư c để phát triển hạ tầng cho phù hợp v i quy đnh c a Luật Đầu tư công, bổ sung hình thức huy động vốn từ nư c ngo i để phát triển nh ở xã hội. Đồng thời, HoREA đ ngh Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu đ xu t gói tín dụng ưu đãi 110.000 tỷ đồng, bằng khoảng 30% nhu cầu Đ Cổ phiếu bất động sản “dậy sóng” Nhờ tâm lý thị trường được cải thiện từ một loạt chính sách như Nghị định 10 về bất động sản, Nghị định số 08 về trái phiếu, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng... Trong vòng 1 tháng qua, các mã cổ phiếu bất động sản như VHM, KDH, CEO, HQC, NVL, DXG, NLG... tăng giá chóng mặt, hàng triệu cổ phiếu đã được giao dịch thành công mỗi phiên. PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 2/2023:
RkJQdWJsaXNoZXIy MTYzNTY5OA==